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PARA INVESTIDORES DE GALPÃO LOGÍSTICO

Gestão profissional para o segmento imobiliário que mais cresce no Brasil.

Galpão logístico, armazém, centro de distribuição ou barracão industrial — contratos de maior complexidade, locatários corporativos e operação que exige rigor. A Accordous entrega controle e visibilidade.

Testar grátis por 30 dias Como funciona pra você
Gestão de contratos atípicos (BTS)
Auditoria e compliance de reajustes
Alertas automáticos de janelas de renovação

O QUE INVESTIDORES DE GALPÃO CONQUISTAM COM A ACCORDOUS

0%
DE PERDA EM REAJUSTES DE CONTRATOS INDEXADOS (IGP-M/IPCA)
360 dias
DE ANTECEDIPAÇÃO NOS AVISOS DE RENOVAÇÃO E REVISIONAIS
-75%
DE CUSTO OPERACIONAL EM CONTROLADORIA DE ATIVOS (OPEX)

CONTRATOS DE LONGO PRAZO

Contrato de 5 anos sem reajuste esquecido.

Cada contrato tem seu índice (IGPM, IPCA ou personalizado) e sua data de aniversário. O sistema aplica automaticamente na data certa — com aviso antecipado. Em um galpão de R$ 80k/mês, um reajuste esquecido por um ano é perda real e significativa.

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Da gestão informal ao rigor que o ativo exige.

Gestão manual
O que trava sua operação hoje
Com Accordous
Controle, automação e gestão profissional
Gestão manual

Reajuste de aluguel de R$ 80k/mês esquecido por meses — perda real e significativa.

Com Accordous

Reajuste automático por índice na data certa. Aviso antecipado para confirmar ou ajustar.

Gestão manual

Locatário corporativo com CNPJ — não sei se tem capacidade financeira para honrar.

Com Accordous

Análise de CNPJ: situação na Receita, restrições, processos associados à empresa e sócios.

Gestão manual

Documentação técnica (AVCB, inspeção predial) guardada em pasta física.

Com Accordous

Seu dossiê técnico completo por galpão: AVCB, laudos, certificados elétricos, plantas — documentos acessíveis a qualquer momento.

Gestão manual

Inadimplência de empresa grande percebida com semanas de atraso.

Com Accordous

Notificação automática no dia 1. Histórico completo pronto para o advogado agir.

Gestão manual

Contrato com cláusulas específicas de uso e manutenção — difícil de padronizar.

Com Accordous

Modelos de contratos e preenchimento automático, parametrizados com cláusulas de responsabilidade, benfeitorias e rescisão.

Gestão manual

Vistoria de saída sem laudo de entrada para comparar.

Com Accordous

Vistoria documentada com fotos, laudo assinado e comparativo automático entre entrada e saída.

DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA

AVCB, inspeção predial e laudos — tudo no dossiê.

Tenha todos seus documentos centralizados em um lugar só. Laudos de inspeção predial, AVCB, certificados elétricos, plantas baixas, projetos de reforma — tudo vinculado ao galpão, organizado e acessível. O dossiê do ativo cresce com o tempo e aumenta seu valor de mercado.

Organizar documentação técnica

Tudo que o investidor de galpão logístico precisa

O maior segmento em alta do mercado imobiliário — e ainda um dos menos organizados do ponto de vista de gestão.

Contrato parametrizado

Prazo estendido, índice específico, cláusulas de manutenção, benfeitorias e rescisão proporcional ao prazo.

Análise de CNPJ

Situação na Receita Federal, restrições, protestos e processos associados à empresa e sócios.

Cobrança automática de alto valor

Aluguéis de R$ 50k, R$ 100k ou mais, cobrados na data certa. Baixa automática. Aviso de inadimplência no dia 1.

Dossiê técnico completo

AVCB, inspeção predial, certificados elétricos, plantas e laudos — todos vinculados ao galpão correto.

Vistoria com comparativo

Laudo de entrada e saída com fotos datadas. Comparativo automático. Proteção em qualquer disputa.

Relatório financeiro por ativo

Receita real por galpão — descontando encargos e vacância. Exportável para o IR em um clique.

Perguntas Frequentes

Como evitar vacância em galpão logístico e reduzir o tempo de imóvel vazio?
A vacância é a maior dor de quem tem imóvel industrial — quando o galpão fica vazio, ele deixa de gerar receita e começa a consumir IPTU, manutenção e segurança. A Accordous reduz esse tempo com anúncio profissional integrado a Zap Imóveis, OLX e VivaReal, site exclusivo do imóvel com link e QR code para placa, por exemplo, e CRM que organiza leads, agenda visitas e registra propostas em um só lugar. Tudo isso ativo desde o primeiro dia de imóvel disponível.
Como funciona o reajuste de aluguel em contratos de galpão logístico?
O índice e a frequência de reajuste são configurados no cadastro do contrato — IGPM, IPCA ou outro. A plataforma aplica o reajuste automaticamente na data prevista e tem uma proteção importante: se o índice resultar em valor negativo, o sistema mantém o valor vigente sem reduzir o aluguel. O proprietário não precisa fazer nenhum cálculo manual nem renegociar com o locatário.
Como a Accordous faz a análise de crédito de empresa locatária de galpão?
Para locações comerciais e industriais, a análise vai além do CPF. A Accordous oferece consulta de CNPJ com verificação de situação na Receita Federal, restrições financeiras, protestos e processos associados. Para decisões mais complexas, há a análise de risco de locação — um relatório completo com perfil financeiro, histórico jurídico e compatibilidade da empresa com o imóvel. Tudo solicitado e registrado dentro da plataforma, sem precisar de sistemas externos.
Quais garantias de locação a plataforma suporta para imóveis industriais?
A Accordous suporta seguro fiança, fiador, caução e título de capitalização. A modalidade escolhida é registrada no contrato e a documentação correspondente fica centralizada no dossiê do imóvel, acessível ao advogado parceiro com permissão. Para seguro fiança, a plataforma facilita a cotação diretamente com seguradoras parceiras.
Como a Accordous ajuda no controle de inadimplência de inquilino comercial?
A plataforma automatiza toda a rotina de cobrança: emite boleto e PIX, envia lembretes por e-mail e WhatsApp com rastreio de leitura, aplica juros e multa conforme o contrato. Quando o atraso ultrapassa o prazo definido, a fatura vai automaticamente para o advogado parceiro e o boleto é bloqueado — o pagamento não contorna o processo jurídico. O proprietário não precisa fazer nenhuma cobrança manual.
A plataforma suporta contratos atípicos (built to suit) para galpões?
Sim. A Accordous permite parametrizar contratos com prazo longo, índice personalizado e renovação automática. Para cláusulas de maior complexidade jurídica, um advogado parceiro ou o seu advogado de confiança pode acessar e revisar o contrato diretamente dentro do sistema. Contratos já assinados externamente podem ser importados e armazenados para gestão contínua.
Posso gerenciar galpões em diferentes estados no mesmo painel?
Sim. A Accordous é nacional, sem restrição geográfica. Todos os imóveis ficam no mesmo painel, com dossiê, cobrança e relatórios individuais. Profissionais locais — corretores, advogados, vistoriadores — podem ter acesso segmentado, com níveis de acesso específicos.
A Accordous funciona para quem tem apenas um barracão ou galpão pequeno?
Sim. A Accordous atende desde o proprietário de um único barracão até carteiras com múltiplos galpões. O custo é R$ 17,90 por imóvel contratado, sem franquia mínima elevada. Todas as funcionalidades estão disponíveis independente do tamanho da carteira. Para carteiras acima de 20 imóveis, condições personalizadas e suporte estão disponíveis.
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