Paguei 8% de admin durante 12 anos pensando que era inevitável. Migrei pra Accordous, cortei R$ 2.400/mês dessa taxa e ainda ganhei controle e dados que a administradora nunca me deu.
E
Eduardo Tavares
Proprietário · SP
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PARA INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS
Controle sua carteira com precisão e tome decisões baseadas em números.
Contratos em um lugar, cobrança em outro, documentação no email do contador. A Accordous centraliza tudo — e te entrega visibilidade real sobre cada ativo da sua carteira. Menos fricção. Mais precisão!
Dashboard por ativo
Relatório de IR em 1 clique
ROI real descontando encargos
O QUE INVESTIDORES CONQUISTAM COM A ACCORDOUS
Otimização de Yield / Alpha na Carteira
+2,1pp
de incremento no retorno real sobre o patrimônio líquido imobiliário.
Mitigação de Risco de Crédito
<1%
de inadimplência através de análise preditiva de mercado.
Eficiência Operacional
80%
de redução de horas dedicadas à gestão.
Economia de
R$ 42k/ano
vs. administradora tradicional em uma carteira de 20 imóveis a R$ 2.000 cada.
INTELIGÊNCIA FINANCEIRA
Saiba exatamente quanto cada imóvel rendeu — de verdade.
Não o aluguel bruto. O rendimento real: depois de IPTU, condomínio, manutenção, vacância e imposto de renda. A Accordous calcula a rentabilidade líquida por ativo e mostra qual imóvel performa bem — e qual está drenando valor.
14:32
Aluguel · Apto 2Q
R$ 3.200,00
●●● ●●● ●●● 04
Tempo de baixa
< 2 segundos
Recibo
Por proprietário
Da planilha à gestão profissional do patrimônio.
Gestão manual
O que trava sua operação hoje
Com Accordous
Controle, automação e gestão profissional
Gestão manual
Não sei exatamente quanto cada imóvel rendeu depois de descontar encargos.
Com Accordous
Dashboard calcula rentabilidade líquida por ativo: receita, despesas, vacância e encargos discriminados.
Gestão manual
Reajuste esquecido por meses — perco valor sem perceber.
Com Accordous
Reajuste automático por IGPM/IPCA na data certa de cada contrato. Aviso antecipado para confirmar.
Gestão manual
Imposto de Renda virou pesadelo de comprovantes e extratos.
Com Accordous
Relatório de rendimentos pronto para o contador em um clique. Exportável em PDF ou Excel.
Gestão manual
Não tenho visibilidade de vacância — só percebo quando o imóvel já esvaziou.
Com Accordous
Alertas de contratos próximos do vencimento. Captação antecipada antes da vacância.
Gestão manual
Difícil comparar a performance entre imóveis diferentes.
Com Accordous
Dashboard consolida toda a carteira. Filtro por imóvel, tipo, período. ROI comparativo.
Gestão manual
IPTU e condomínio do inquilino entram como receita minha no IR.
Com Accordous
Reembolso positivo/negativo separado automaticamente. Você não paga IR sobre valor que não é seu.
FISCAL ORGANIZADO
IR do aluguel: extrato pronto, contador feliz.
A Accordous gera relatório de rendimentos com aluguel, multas, juros e reembolsos discriminados separadamente. IPTU e condomínio pagos pelo inquilino entram como reembolso — não como receita. Exportável em PDF ou Excel.
Tudo que o investidor imobiliário profissional precisa
Dados reais para decisões reais — sem estimativa, sem improviso.
Dashboard por ativo
Receita, despesas, inadimplência e vacância por imóvel. ROI comparativo entre ativos da carteira.
Rentabilidade líquida real
Descontando encargos, vacância e custos registrados. Saiba qual imóvel performa e qual não performa.
Relatório de IR em 1 clique
Extrato discriminado: aluguel, multas, juros e reembolsos separados. Pronto para o contador.
Reajuste automático por índice
IGPM, IPCA ou índice personalizado. Aplicado na data certa, com aviso antecipado.
Proteção fiscal — reembolso separado
IPTU e condomínio pagos pelo inquilino entram como reembolso, não como receita.
Alerta de vacância antecipado
Aviso antes do contrato vencer. Tempo para captar o próximo inquilino antes de esvaziar.
Histórias reais
O que dizem investidores sobre a Accordous
Perguntas Frequentes
O dinheiro do aluguel passa pela Accordous?
Não. O pagamento vai direto para a sua conta bancária, sem intermediários. A Accordous gerencia o fluxo, os vencimentos e o rastreamento — você recebe no PIX ou boleto diretamente na conta que cadastrou. O dinheiro do aluguel não passa pela Accordous.
A Accordous funciona para imóvel comercial, galpão logístico e loteamento?
Sim, a Accordous funciona para diferentes tipos de imóveis. A plataforma suporta residencial, comercial, industrial e loteamentos. Você gerencia contratos, cobranças, documentos e parceiros no mesmo sistema, independentemente do tipo de ativo.
Preciso de CNPJ ou holding para usar a Accordous?
Não. A plataforma funciona para pessoa física (PF) e jurídica (PJ). Os relatórios financeiros são gerados em formato compatível com qualquer estrutura contábil — seu contador consegue trabalhar com eles sem adaptação. Você não precisa de CNPJ ou holding para usar a Accordous.
Posso dar acesso ao meu contador ou advogado?
Sim. A Accordous permite criar perfis auxiliares com acesso restrito e segmentado por função. O contador pode acessar apenas os módulos financeiros e receber relatórios automaticamente. O advogado acessa contratos e cobranças em atraso. Cada profissional vê somente o que precisa — sem expor dados desnecessários.
O reajuste do aluguel é feito automaticamente?
Sim. Você configura o índice de reajuste (IGPM, IPCA ou outro) e a frequência diretamente no contrato. Na data definida, o sistema aplica o reajuste automaticamente — sem cálculo manual, sem esquecimento e com proteção para que o valor nunca caia caso o índice seja negativo.
A Accordous ajuda na declaração do Imposto de Renda?
Sim. A plataforma gera relatórios financeiros por imóvel com histórico completo de receitas, encargos e despesas. Você exporta em PDF ou Excel e entrega direto para o contador — ou usa como base para preencher a declaração. Cobranças de IPTU e condomínio pagas pelo inquilino são registradas como reembolso/despesas.
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