A imobiliária não cobra 10%. Cobra 14 a 18%. Veja a conta real.

Porque 10% costuma ser só a taxa de administração mensal. Somando a taxa de captação/locação (1 aluguel por contrato novo), taxa de boleto (R$ 5-10/mês), vistoria periódica (R$ 100-300/ano) e o desconto no repasse, a taxa efetiva real costuma ficar entre 14% e 18% do aluguel bruto.

Sim, esse é o padrão de mercado. É cobrada quando a imobiliária encontra inquilino novo. Em contratos que duram em média 2-3 anos, amortiza-se em 30-50% de 1 aluguel por ano — chega a 3-4pp sobre o aluguel mensal.

Sim. O preço é fixo por imóvel contratado, independente do valor do aluguel. Em aluguel de R$ 800 ou de R$ 4.000, é o mesmo custo mensal. Quanto maior o aluguel, maior a economia contra taxa percentual.

Com imobiliária, você perde o aluguel E continua pagando taxas durante o processo de despejo. Com Accordous, o pagamento fixo não muda e a régua de cobrança que você configurar (boleto, e-mail, WhatsApp nos dias que definir) resolve a maior parte dos atrasos antes de virar inadimplência estrutural.

Esta calculadora foca no custo relativo. Para o retorno real com vacância, manutenção e comparação com Selic/CDI, use a calculadora de rentabilidade.

São médias conservadoras observadas em contratos de administração do mercado brasileiro em 2026. Muitos contratos trazem taxas ainda mais altas (fidelidade, reajuste cobrado, taxa de rescisão). Os defaults ficam do lado do baixo.